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Agenda Diag expert : pourquoi la consulter ?

Pour avoir les informations sur tous les aspects du logement avant une transaction, vous avez intérêt à consulter l’entreprise Agenda Diag Expert. Professionnel incontestable, le service qu’il vous apportera sera parfait et vous protégera de tous les risques encourus.

Vous obtiendrez un diagnostic complet

L’intervention de l’entreprise est complète parce que le diagnostic est établi sur tous les domaines. Le plomb, l’amiante, les parasites et les termites seront tous vérifiés dans le document qui sera fourni. La performance énergétique du bâtiment, les installations électriques de gaz et d’électricité seront bien étudiées pour vous préciser la sécurité de l’habitation. L’entreprise met aussi en avance l’état géographique de la maison afin de déterminer les risques technologiques et naturels liés à son emplacement.

Vous aurez une procédure d’intervention rassurante

La procédure qui sera mise en œuvre pour votre travail est de meilleure qualité. Pour cette raison, vous aurez besoin d’un professionnel. Le diagnostic immobilier la Ciotat passe par des prélèvements dans l’habitation envisagée et aux analyses dans leur laboratoire. Cela concerne surtout les amiantes et les parasites. Avec la compagnie, aucun élément de la construction ne sera négligé. Concernant le diagnostic des installations du gaz, l’entreprise ne se limite pas à la vérification de son existence. Elle met l’accent sur tous les équipements qui concourent à son fonctionnement. Le compteur, la chaudière et les tuyaux doivent tous être en bon état et sans aucun risque.

Vous obtiendrez des informations utiles

Avec la compagnie de diagnostic, l’accent ne sera pas mis sur les informations superficielles liées à l’habitation. Vous gagnerez à obtenir les informations les plus indispensables sur votre futur logement. Car tous les éléments qui permettront de préserver votre santé seront mentionnés. En plus de votre santé, la compagnie relèvera tous les détails qui peuvent intéresser votre sécurité et celle de vos biens mobiliers. Pour vous rassurer, toutes les informations qui seront fournies seront appuyées par des documents justificatifs.

Vous aurez une évaluation objective

Avec le bilan du diagnostic effectué par un professionnel, sachez que vous effectuerez une évaluation rationnelle de l’habitation. La transaction sera effectuée à l’abri des vices cachés qui sont l’objet d’un conflit après les transactions immobilières. Une bonne évaluation permettra aussi de rendre la négociation plus transparente sur le tarif.

Avec l’assistance d’une entreprise, vous pouvez effectuer vos transactions en toute sécurité sur tous les types d’habitation que vous sollicitez. Vous aurez un logement ou un bureau qui respectent les exigences minimales de la sécurité.

 

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Sous-location commerciale : point sur la validité et le fonctionnement du régime

La sous-location commerciale est le fait de sous-louer une partie ou la totalité de son local, en vue de rentabiliser une partie des locaux loués non utilisés ou de domicilier plusieurs entreprises dans un même ensemble immobilier.

L’opération est en principe interdite, mais on peut y recourir par exception. Elle est régie par une réglementation des baux commerciaux et se fait avec l’accord au préalable du bailleur. Point de vente vous en dit plus !

Conditions de validité de la sous-location

L’opération n’est valable que si elle satisfait deux conditions cumulatives : être autorisée par le bailleur et ce dernier doit être appelé à concourir à l’acte de sous-location.

Ainsi, le bailleur peut donner son accord par écrit ou oralement. Cependant, il est conseillé au locataire de demander une autorisation écrite (par huissier de justice ou par lettre recommandée avec demande d’avis) qui fera office de preuve. Si l’accord est néanmoins tacite, il doit dans ce cas résulter d’une attitude claire et non équivoque du bailleur.

D’autre part, le bailleur est tenu par la loi de concourir à l’acte de sous-location, mais sa présence lors de la signature de l’acte ne constitue en aucun cas une condition sine que non pour sa validité.

Fonctionnement du régime de la sous-location

Dans le cadre de la sous-location, c’est le locataire principal qui joue le rôle du bailleur vis-à-vis du sous-locataire. Il doit permettre à ce dernier de jouir pleinement du local loué, l’entretenir et le réparer, s’il le faut. Quant au sous-locataire, il doit non seulement s’acquitter d’un loyer, mais doit aussi entretenir les locaux.

Concernant le montant du loyer, c’est le locataire principal qui fixe normalement le prix, une somme inférieure ou égale à ce qu’il doit verser au bailleur. Il arrive cependant que le montant consenti pour la sous-location soit supérieur au loyer du bail principal. Dans ce cas, le bailleur peut mettre en application son droit de réajustement et augmenter le loyer versé par le locataire principal. Aussi, la durée des deux contrats (bail principal et sous-location) ne coïncide pas nécessairement. Cependant, si le locataire principal consent une sous-location pour une durée supérieure à celle du bail principal (ce qui arrive rarement), elle prend fin en même temps que le bail principal, si celui-ci est résilié ou non renouvelé.

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Est-ce le bon moment pour l’achat d’un appartement neuf ?

achat appartement

Quand on pense à l’achat d’un appartement neuf, on se demande si le moment est bien choisi, si la conjoncture est idéale, si les prêts sont intéressants.

Malheureusement, quand il s’agit de l’achat d’un appartement neuf, ni un agent immobilier ni personne ne peut réellement prédire du meilleur moment pour réaliser cette transaction. Il n’existe pas une sorte de boule de cristal magique qui permette de prédire l’avenir du secteur. Toutefois, le marché de l’immobilier nouveau séduit de plus en plus d’acquéreurs et il y a fort à parier que les prix ne devraient pas cesser d’augmenter dans les mois à venir. Mais est-ce le bon moment pour vous ? Lire plus

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Crédit immobilier : calme estival sur les taux d’emprunt

En cette période estivale, on dirait que les banques ont renoncé à augmenter leurs taux de crédit. Selon les courtiers en prêt immobilier, il s’agit d’une très bonne nouvelle pour les particuliers qui devront toutefois garder un œil attentif sur certains dossiers. Voici ce qu’il faut savoir sur cette actualité bancaire.

Rassurez-vous !

Vous qui êtes en vacances et qui souhaitez acheter un logement, vous pouvez vous rassurer et surtout continuer à vous reposer calmement. En effet, la période estivale, souvent plus agitée en matière de taux de crédit immobilier, semble aujourd’hui plus calme. En effet, les taux moyens sur 10 (1.30%), 20 (1.80%) et trente ans (2.85%) affichent des hausses très légères. Cependant, il n’y a pas vraiment de quoi rogner la capacité d’emprunt des acquéreurs. En effet, sur 15 et 25 ans, les taux restent assez stables, respectivement entre 1.55 et 2%. Il est alors intéressant de voir que nous ne sommes pas en train d’assister à une hausse des taux d’emprunts, comme ce fut le cas l’année dernière. Il faut dire que les particuliers avaient un peu souffert de cette hausse soudaine qui avait eu comme conséquence le ralentissement des emprunts.

Dès lors, les spécialistes du domaine tels que Sygalis s’interrogent sur la raison de ce ralentissement. En effet, les OAT, sur lesquels les banques se reposent pour établir leur taux de crédit immobilier se situent aujourd’hui à des taux de crédit particulièrement bas. Ce qui permet aux banques de maintenir un niveau de marge assez confortable. Pour les particuliers, on a une réelle garantie du maintien des taux bas pour les particuliers et ceci est compensé par les fortes hausses des prix immobiliers aussi bien à Paris que dans les autres villes de Province.

Pinel et PTZ à suivre

Aujourd’hui, il se pose la question légitime du quid de la rentrée. A priori, aucun changement majeur n’est prévu, car la Banque Centrale européenne prévoit de maintenir ces conditions favorables. Pour le mois de septembre, il faut dire qu’il s’agit d’un mois de charnière, car les banques en profitent pour capter les derniers dossiers qui leur permettront de remplir leurs objectifs de l’année en cours. Dès lors, il faudra s’attendre à quelques hausses assez légères.
À noter que deux dossiers sont particulièrement brûlants : le prêt à taux zéro et le dispositif Pinel. En effet, on ne sait pas vraiment si le premier sera modifié. Pour le dispositif Pinel, on ne sait non plus s’il sera reconduit pour l’année prochaine.

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